Cauen les immobiliàries a borsa i només és el principi, segons Bernardos

Gonzal Bernardos, professor de Teoria Econòmica de la UAB, ha estat entrevistat avui en el programa VersióRAC1 que presenta Toni Clapés, sobre el seu punt de vista en relació a la caiguda de les immobiliàries de l'Ibex 35. Una situació que es va iniciar fa uns dies amb Astroc, que es va agreujar ahir i que avui segueix amb la tendència. Per a Bernardos la situació li sembla paradoxal ja que, segons recorda, l'any 1999 poques immobiliàries cotitzaven a l'ibex perquè s'augurava una fi propera del boom immobiliari, en canvi, quan al 2007 tot fa preveure que el negoci immobiliari si que ha tocat sostre, el professor es pregunta com és possible que aquestes empreses hagin assolit en pocs mesos aquestes revaloritzacions i hagin arribat a nivells 'estratosferics'. Tot plegat no té base sòlida atès que la inversió en borsa ha de valorar les expectatives, no pas el moment actual de negoci. "La mina d'or s'ha acabat", assegura Bernardos, "a les immobiliàries que cotitzen a borsa els queda molt per caure, penseu que ara doblen les cotitzacions si comparem amb les europees. Al contrari del que molts diuen, encara no és moment de comprar accions perquè els queda molt encara per caure. No estan barates. No es un bon moment per comprar, en tot cas si que ho és per vendre". Preguntat per si aquesta situació podria afectar de retruc els bancs i caixes, Bernardos considera que no perquè els bancs demanen garanties suplementàries. Als bancs els podria afectar una crisi hipotecària però, en la cojuntura actual, les immobiliàries poden no tenir liquidesa però si que tenen solars. Quant als ciutadans que tinguin un pis per vendre o per comprar el professor Bernardos destaca una dada que ha passat força desapercebuda d'entre les de l'estudi de l'evolució del mercat immobiliari que va publicar la setmana passada el Ministeri de l'Habitatge, i és que els pisos nous de Barcelona ciutat van baixar un 3,88% durant el primer trimestre de 2007. Si segueix la tendència -que pot ser que no- podrien arribar a una caiguda del 15% en el conjunt dels quatre trimestres de l'any. Bernardos puntualitza que es possible que els preus baixin suaument o no baixin més de moment, però el que si que es confirma és un excés d'oferta en el mercat, perquè els promotors continuen construint obra nova. Es preveu que el 2007 hi haurà 700.000 nous pisos. Aquestes dades són desmesurades, segons el professor, que posa d'exemple un país com Portugal (11 milions d'habitants) construeix 50.000 nous pisos l'any, mentre que a Catalunya (7 milions hab.) se n'edifiquen 125.000 en el mateix periode. "El que fa caure els preus és l'excés d'oferta" afirma Bernardos, "i els bancs i caixes hi tenen molt a veure perquè han fet préstecs als promotors a molt baix preu". Quant a si tot plegat pot esdevenir en una crisi econòmica Bernardos considera que si l'any passat l'economia va creixer més d'un 3%, el fet que enlloc de 700.000 habitatges se'n construeixin 400.000 pot fer que només creixi un 2%. No s'esfonsaria l'economia per això, ja que l'Estat té recursos per a compensar la situació. Però en canvi, el sector immobiliari si tenim en compte que en la darrera crisi del sector, l'any 1993 es van construir 200.000 pisos nous i el 2006 se n'han construït 900.000 mostra que el sector esta en pitjors condicions que aleshores per a recuperar-se. Altres problemes es poden afegir, si tenim en compte que el 62% de la immigració treballa en la construcció, fet que pot comportar una delicada situació social.